Umowy rezerwacyjne a prawa nabywców nieruchomości
Zgodnie z art. 29 ust. 1 Ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym umowę deweloperką można poprzedzić zawarciem umowy rezerwacyjnej. Ustawodawca, wprowadzając do polskiego prawa instytucję umowy rezerwacyjnej, zdefiniował ją następująco w ust. 2 ww. przepisu jako: umowę między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper, o którym mowa w art. 4, a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, zwaną dalej "rezerwującym", której przedmiotem jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego.
Umowę rezerwacyjną zawiera się w formie pisemnej pod rygorem nieważności (art. 30 ust. 1 ww. ustawy). Umowa taka określać powinna w szczególności (vide: art. 30 ust 2):
- strony, miejsce i datę zawarcia umowy;
- cenę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego z oferty sprzedaży;
- wysokość opłaty rezerwacyjnej, o której mowa w art. 32 ust. 1, jeżeli taka opłata została przewidziana przez strony;
- okres, na jaki lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny wybrany przez rezerwującego będzie wyłączony z oferty sprzedaży;
- określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
- określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni i układu pomieszczeń.
Jest to oczywiście katalog otwarty, tzn., że strony mogą w niej zamieścić inne jeszcze zapisy istotne dla nich.
Umowa rezerwacyjna jest zawierana na czas określony – z uwzględnieniem okresu niezbędnego do uzyskania przez rezerwującego decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu (tak: art. 31 ww. ustawy).
Bardzo ważnym obowiązkiem dewelopera jest informowanie rezerwującego o zmianach wprowadzonych w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach w sposób umożliwiający ich zidentyfikowanie, wskazując czego dotyczy zmiana. Niedotrzymanie tego zobowiązania przez dewelopera skutkuje obowiązkiem zwrotu całej kwoty opłaty rezerwacyjnej przez dewelopera (art. 33 ust. 1 w zw. z art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu…).
Zgodnie z art. 32 ww. ustawy s trony umowy rezerwacyjnej mogą ustalić, iż zobowiązanie wynikające z umowy rezerwacyjnej jest związane z obowiązkiem poniesienia przez rezerwującego opłaty rezerwacyjnej. Wysokość tejże opłaty nie może przekraczać 1 % ceny nieruchomości i jest ona zaliczana na poczet ceny nabycia praw wynikających z umowy.
Bardzo istotne z punktu widzenia nabywców nieruchomości są zasady dotyczące rozliczania opłaty rezerwacyjnej zawarte w art. 34. Otóż opłata ta jest niezwłocznie zwracana rezerwującemu, gdy rezerwujący nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu w związku z negatywną oceną zdolności kredytowej. W sytuacji, gdy deweloper lub przedsiębiorca inny niż deweloper nie wykonuje zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej – wówczas opłata rezerwacyjna jest zwracana rezerwującemu w podwójnej wysokości. Natomiast opłata podlega zwrotowi rezerwującemu także wtedy, gdy deweloper dokonał zmiany w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach bez poinformowania o tym rezerwującego. Opłata rezerwacyjna jest zwracana rezerwującemu w podwójnej wysokości również wówczas, gdy deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper nie usunął wad zgłoszonych do protokołu odbioru i nabywca nie przystąpił do podpisania umowy przenoszącej własność nieruchomości. Z kolei, gdy to rezerwujący nie będzie chciał zawrzeć umowy deweloperskiej, wówczas opłata rezerwacyjna przechodzi na rzecz dewelopera.
Możliwość zawarcia umowy rezerwacyjnej należy ocenić pozytywnie, gdyż może ona skutecznie chronić interesy przyszłych nabywców nieruchomości.
Pozostałe artykuły tego autora
![Zgromadzenie wspólników w spółce z o.o. – najważniejszy organ w spółce](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_71.jpg?1715322672)
![Sposoby założenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością - porównanie](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_70.jpg?1713961630)
![Koszty założenia spółki z o.o. z udziałem profesjonalnego pełnomocnika.](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_69.jpg?1707818725)
![Rejestracja zmian danych spółki w KRS. W jaki sposób prawidłowo złożyć wniosek o zmianę danych?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_68.jpg?1705911038)
![Co dla frankowiczów oznacza kolejny korzystny dla nich wyrok TSUE?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_67.jpg?1702973011)
![Sąd Najwyższy zwrócił się do TSUE z pytaniem o prawo zatrzymania wobec frankowiczów](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_66.jpg?1699093056)
![Zaskakujący wyrok Sądu Najwyższego w sprawie frankowiczów](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_65.jpg?1696959568)
![Frankowiczu, pamiętaj o zgłoszeniu swoich wierzytelności dotyczących Getin Bank syndykowi!](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_64.jpg?1699093065)
![Centralny Rejestr Beneficjentów Rzeczywistych – ustawowy obowiązek zgłoszenia danych](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_63.jpg?1689577222)
![Fundacja rodzinna – wsparcie wielopokoleniowej sukcesji oraz wartości rodzinnych](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_62.jpg?1687763502)
![Kompleksowa rejestracja spółki handlowej](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_61.jpg?1684326749)
![Wznowienie postępowania podatkowego](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_60.jpg?1681566576)
![Czy można dochodzić sądownie od banku zwrotu rat spłaconego w całości kredytu frankowego?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_59.jpg?1678792901)
![Dobrowolne poddanie się odpowiedzialności w świetle przepisów karnoskarbowych](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_58.jpg?1676372885)
![Firmanctwo – na czym polega oraz co za nie grozi?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_57.jpg?1674759945)
![Przepisy ustawy o BFG a zawieszenie spłat rat kredytów zaciągniętych w Getin Noble Bank S.A. w Warszawie](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_56.jpg?1671565247)
![Znamiona oszustwa podatkowego](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_55.jpg?1668450234)
![Pozwy przeciwko bankom podważające złotówkowe umowy kredytowe z uwagi na WIBOR](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_54.jpg?1666802979)
![Umowy rezerwacyjne a prawa nabywców nieruchomości](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_53.jpg?1665217872)
![Zabezpieczenie majątkowe w procesie karnym.](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_52.jpg?1663222977)
![Porozumienia procesowe jako sposób na korzystne dla podejrzanego zakończenie postępowania karnego](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_51.jpg?1653748143)
![Frankowicze w świetle aktualnej sytuacji geopolitycznej](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_50.jpg?1650872802)
![Dlaczego i kiedy warto przekształcić jednoosobową działalność gospodarczą w spółkę z ograniczoną odp](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_48.jpg?1636447779)
![Słów kilka o skutkach unieważnienia umowy kredytowej przez sąd](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_42.jpg?1610028344)
![Frankowicze na czas sporu z bankiem, co raz częściej mogą liczyć na wstrzymanie spłaty rat kredytu.](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_39.jpg?1589391892)
![Kredyt we frankach – ile tak naprawdę można odzyskać?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_34.jpg?1571749872)
![Po co mi adwokat w sprawie karnej?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_30.jpg?1562218420)
![Zdrada małżonka niejedno ma imię](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_24.jpg?1556083340)
![Pomoc frankowiczom - możliwe rozstrzygnięcia sądowe](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_19.jpg?1551037862)
![Kiedy otrzymam rozwód?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_18.jpg?1549119580)
![Odszkodowanie za opóźniony lot](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_16.jpg?1546972624)
![Tymczasowe aresztowanie - kiedy jego zastosowanie jest uzasadnione?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_13.jpg?1545284742)
![Obowiązki informacyjne e-przedsiębiorcy](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_8.jpg?1540548790)
![Co powinien zawierać regulamin serwisu lub sklepu internetowego?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_7.jpg?1540548790)
![Giodo i ochrona danych osobowych - co przedsiębiorca powinien wiedzieć?](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_6.jpg?1540548790)
![Wykorzystywanie zdjęć, tekstów, wzorców i programów a prawo autorskie](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_5.jpg?1540548790)
![Umowa dystrybucji w świetle Draft Common Frame of Reference (DCFR)](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_4.jpg?1540548790)
![Uwagi po roku obowiązywania zmiany sposobu wysyłania ofert drogą elektroniczną.](https://www.kancelaria-gatner.pl/!data/newsy/news_3.jpg?1540548790)